מתגוררים בבניין ישן ומוזנח שזקוק לשיפוץ? יכול להיות שמגיע לכם מענק מהמדינה. האגודה לתרבות הדיור והרשות המקומית מסייעות בחלק מהמקרים בשיפוץ הבניין. אם יש אצלכם בבניין מחלוקות בתחום העלויות או דיירים שמתנגדים לשיפוץ – יש פתרון.

עלות שיפוץ בניין משותף עם אדריכל – כמה זה עולה?

עבודות שיפוץ בניינים מתומחרות בהתאם למורכבות העבודה, משך העבודה ועלויות של חומרי הגלם. ככל שהעבודה מורכבת וממושכת יותר כך היא תהיה גם יקרה יותר. הבשורה הטובה היא שישנם מענקים אותם ניתן לקבל בעבור שיפוץ של בניינים ישנים. במידת הצורך, האגודה לתרבות הדיור מעניקה הלוואות לבניינים בתנאים אטרקטיביים.

איך מחשבים עלות שיפוץ בניין משותף?

האחריות למימון עבודת השיפוץ חלה על כל הדיירים כך שאת הסכום הכולל אותו אתם נדרשים לשלם לקבלן יש לחלק בצורה שווה בין כל בעלי הדירות בבניין. התשלום אותו יידרשו הדיירים לשלם יהיה לרוב בהיקף של אלפי שקלים. ככל שעבודת השיפוץ יותר מורכבת ומקיפה המחיר יהיה בהתאם. במידת הצורך ניתן יהיה לקבל מספר הצעות מחיר על מנת לבחור בהצעה האטרקטיבית ביותר. אם בחרתם בחברת שיפוצים אמינה, מקצועית ויציבה תוכלו לקבל תכנית פריסת תשלומים בעבור דיירים בעלי תקציב מוגבל.

מה עושים כאשר השיפוץ יקר והדיירים מסרבים?

כל פרויקט שיפוץ בבניין משותף זקוק לשיתוף פעולה של כלל הדיירים. לצערנו, יש כמעט תמיד כמה דיירים שמערימים קשיים ומסרבים לקחת חלק בפרויקט. על מנת לפתור את הבעיה ניתן במקרים בהם ישנה הסכמה של 51% מהדיירים לשיפוץ לחייב את שאר הדיירים לשלם את חלקם. תמיד נעדיף לפתור מחלוקות מסוג זה בצורה חיובית תוך גישור והגעה לפשרה. כאשר יש לחלק מהדיירים קושי כלכלי כדאי לעדכן בכך את הקבלן על מנת לבחון אפשרות להוזיל את הצעת המחיר.

כיצד מתבצע התשלום?

את שיטת התשלום ומספר התשלומים חשוב לעגן בהסכם כתוב בין דיירי הבניין לבין הקבלן. ברוב המקרים ידרוש הקבלן תשלום של מקדמה בעוד שאר הכסף ישולם לו עם השלמת העבודה. דיירי הבניין יתבקשו למסור צ'קים עם אופציה לחלוקה לתשלומים. עלות שיפוץ בניין משותף עלולה להיות גבוהה. מדובר לעתים בהוצאה כספית פתאומית בה לא כל בעלי הדירות יוכלו לשאת. על מנת להקל עליהם ניתן לבחון אפשרות לקבלת הלוואות בתנאים מועדפים מהאגודה לתרבות הדיור או מימון מהעירייה.

כמה עולה לשפץ בניין?

שיפוץ בניין עלול להיות עסק יקר אך אם תבצעו את הבדיקות הנכונות, תשוו מחירים ותתמקחו – תצליחו לשפץ את הבניין כולו בסכום הוגן. נצלו את שירותי הייעוץ של האגודה לתרבות הדיור ותצליחו לנהל נכון את הפרויקט גם כאשר אין לכם כל רקע בשיפוצים.

לסיכום:

שיפוץ בניין הוא נושא מורכב אך כאשר מתנהלים נכון ונעזרים ביועצים הנכונים מצליחים למצוא הצעות מחיר הוגנות, קבלנים מקצועיים ואת עמק השווה אל מול שכנים סרבנים.